بحران قیمت مسکن و جایگزین مسکن زیرزمینی

بحران قیمت مسکن و جایگزین مسکن زیرزمینی

آیا مسکن زیرزمینی مشکلات مسکن تورنتو، نیویورک، هنگ کنگ، لندن و امثال آن را حل خواهد کرد؟ 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

زمانی که خواندن این مقاله را به پایان می رسانید، جمعیت جهان بیش از 4,000 نفر افزایش می یابد. جمعیت جهان در حال حاضر حدود 7.5 میلیارد نفر است، با تقریبا 200,000 تولد جدید هر روز و 80 میلیون نفر در سال. بر اساس ارقام سازمان ملل، تا سال 2025، بیش از 8 میلیارد نفر برای فضا بر روی سطح زمین خواهند رفت.

بزرگترین چالش ناشی از این رشد سرگیجه‌آور جمعیت مسکن است که یکی از نیازهای اساسی نسل بشر نیز می‌باشد. این چالش در مراکز بسیار توسعه یافته مانند توکیو، نیویورک، هنگ کنگ، دهلی نو، تورنتو، لاگوس و مکزیکوسیتی به مراتب بیشتر است.

افزایش سرعت جت در قیمت مسکن در این شهرها بسیار مورد انتقاد قرار گرفته است. جستجو برای راه حل ها تقریباً ناامید شده است.

با قیمت‌های مسکن در سطوح بی‌سابقه در اکثر شهرهای بزرگ، گزینه مسکن زیرزمینی به‌عنوان یک جایگزین مناسب دیگر تنها موضوعی نیست که رویای روز فناوری‌های علمی تخیلی یا ملکی است.

پکن یکی از گران ترین بازارهای مسکن در جهان را دارد که میانگین قیمت مسکن در آن حدود 5,820 دلار در هر متر مربع است که در شانگهای طی یک سال تقریباً 30 درصد افزایش یافته است. همچنین چین در سال گذشته شاهد افزایش 40 درصدی قیمت مسکن بود.

لندن نه تنها به خاطر تاریخ غنی اش شناخته شده است. همچنین به دلیل قیمت بالای مسکن خود مشهور است. میانگین قیمت خانه در این شهر 84 درصد افزایش یافته است - از 257,000 پوند در سال 2006 به 474,000 پوند در سال 2016.

هر چه بالا می رود، ممکن است همیشه پایین نیاید!

قیمت های بالای خانه توسط توسعه تجاری، سرمایه گذاران املاک و مستغلات و مهاجرت شهری تقویت می شود. سازمان ملل گزارش داد که هر ساله حدود 70 میلیون نفر از مناطق روستایی به شهرهای بزرگ نقل مکان می‌کنند و چالش بزرگی در برنامه‌ریزی شهری ایجاد می‌کنند.

مهاجرت شهری روند نزولی را نشان نمی دهد. تخمین زده می شود که جمعیت شهری جهان تا سال 2045 بسیار بیش از شش میلیارد نفر باشد. 

هر چه جمعیت بیشتر باشد، فشار بر زیرساخت ها و قیمت مسکن بیشتر می شود. اقتصاد ساده است. توکیو با داشتن 38 میلیون نفر رکورددار بزرگترین شهر جهان است. پس از آن دهلی با 25 میلیون نفر قرار دارد. شانگهای رتبه سوم 23 میلیون است. مکزیکو سیتی، بمبئی و سائوپائولو هر کدام حدود 21 میلیون نفر جمعیت دارند. 18.5 میلیون نفر در اپل بزرگ نیویورک فشرده شده اند.

این اعداد هنگفت فشار زیادی بر مسکن وارد می کند. با توجه به محدودیت طبیعی منابع زمین، قیمت ها و ساختمان ها هر دو در حال افزایش هستند. اکثر شهرهای بسیار توسعه یافته نیز قوانین سختگیرانه ای برای برنامه ریزی شهری دارند که زمین ها را بسیار کمیاب می کند. به عنوان مثال، تورنتو سیاست کمربند سبز انتاریو را دارد که تقریباً 2 میلیون هکتار از زمین را از توسعه تجاری محافظت می کند تا تمام آن منطقه سبز باقی بماند.

مسکن زیرزمینی در حال تبدیل شدن به یک گزینه جذاب در تعداد فزاینده ای از مکان ها است. یک گزارش آینده بی بی سی تخمین زده است که نزدیک به 2 میلیون نفر در حال حاضر در زیر زمین در چین زندگی می کنند. شهر دیگری در استرالیا نیز بیش از 80 درصد از جمعیت آن در زیر زمین زندگی می کنند.

در لندن، بیش از 2000 پروژه زیرزمینی عظیم در 10 سال گذشته ساخته شده است. بیش از سه میلیون تن در این فرآیند حفاری شده است. زیرزمین های میلیاردر به سرعت در حال تبدیل شدن به بخشی از معماری در مرکز مرکزی لندن هستند. 

بیل سیوی، رئیس موسسه مراتع گرینر و نویسنده چگونه هرگز بی خانمان نشویم (سابق رویاهای خانگی برای روزهای سخت) و روابط آمریکا و کانادا، یک مدافع قوی برای مسکن زیرزمینی و جایگزین است. بیل اظهار داشت: "مسکن های زیرزمینی از نظر فناوری، به ویژه از نقطه نظر عایق، سالم هستند، اما همچنان به یک سایت ساختمانی نیاز دارند - با این حال، ممکن است در یک شهر بزرگ کوچکتر باشد زیرا یک حیاط یا باغ می تواند درست بالای سر باشد. نیازهای سایت ساختمان به نصف می رسد، اما اکثر مقامات احتمالاً در برابر آن مقاومت می کنند. بیشتر برنامه ریزان شهری به فکر نوآورانه نیستند و سازندگان معمولاً فقط به مسکن با بالاترین سطح علاقه مند هستند و به طور کلی از خانه های "مقرون به صرفه" اجتناب می کنند - تشریفات بیش از حد، نه سود کافی».

بیل خاطرنشان کرد: «جالب است که تکنیک‌های ساخت و ساز جایگزین اغلب به عنوان پایین‌تر از قاب چوبی در نظر گرفته می‌شوند، اما در میان سالم‌ترین و مقرون به صرفه‌ترین مسکن‌های موجود هستند.»

آیا مسکن زیرزمینی پاسخ نهایی به معضل گرانی مسکن خواهد بود؟