घर मूल्य संकट र भूमिगत आवास विकल्प

घर मूल्य संकट र भूमिगत आवास विकल्प

... के भूमिगत आवासले टोरन्टो, न्यूयोर्क, हङकङ, लन्डन र मनपर्ने आवास समस्याहरू समाधान गर्नेछ? 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

यो लेख पढ्दासम्म संसारको जनसंख्या ४,००० भन्दा बढीले बढेको हुन्छ। विश्वव्यापी जनसंख्या अहिले लगभग 4,000 बिलियन छ, हरेक दिन लगभग 7.5 नयाँ जन्महरू थपिन्छन् र प्रति वर्ष 200,000 मिलियन। संयुक्त राष्ट्रसंघको तथ्यांकअनुसार सन् २०२५ सम्ममा ८ अर्बभन्दा बढी मानिस पृथ्वीको अनुहारमा अन्तरिक्षको लागि दौडिरहेका छन् ।

यो चकनाचुर जनसंख्या वृद्धिले उत्पन्न गरेको सबैभन्दा ठूलो चुनौती आवास हो, जुन मानव जातिको आधारभूत आवश्यकताहरू मध्ये एक हो। टोकियो, न्यूयोर्क, हङकङ, नयाँ दिल्ली, टोरन्टो, लागोस र मेक्सिको सिटी जस्ता उच्च विकसित हबहरूमा यो चुनौती धेरै छ।

यी शहरहरूमा आवास मूल्यहरूमा जेट गति वृद्धि धेरै ट्रम्प गरिएको छ। समाधानको खोजी लगभग निराशाजनक बन्दै गएको छ।

धेरै ठूला शहरहरूमा रेकर्ड स्तरहरूमा घरको मूल्यहरू, एक व्यावहारिक विकल्पको रूपमा भूमिगत आवासको विकल्प अब विज्ञान कथा वा सम्पत्ति प्रविधि दिन सपनाको विषय मात्र होइन।

बेइजिङमा संसारको सबैभन्दा महँगो आवास बजार छ, जहाँ घरको औसत मूल्य प्रति वर्ग मिटर $५,८२० छ, सांघाईमा एक वर्षमा झण्डै ३०% ले बढेको छ। साथै, चीनले गत वर्ष घरको मूल्यमा ४० प्रतिशतले बढी वृद्धि गरेको छ।

लन्डन न केवल यसको समृद्ध इतिहासको लागि परिचित छ; यो यसको आकाश उच्च आवास मूल्यहरूको लागि पनि प्रसिद्ध छ। सहरमा घरको औसत मूल्य 84% ले बढेको छ - 257,000 मा £ 2006 बाट 474,000 मा £ 2016 मा।

जे माथि जान्छ, सधैं तल नआउन सक्छ!

उच्च घर मूल्यहरू व्यावसायिक विकास, घर जग्गा लगानीकर्ताहरू र शहरी बसाइँसर द्वारा ईन्धन हो। संयुक्त राष्ट्रले प्रतिवेदन दिएको छ कि प्रत्येक वर्ष, लगभग 70 मिलियन मानिसहरू ग्रामीण क्षेत्रबाट ठूला शहरहरूमा बसाइँ सर्छन्, जसले ठूलो शहरी योजना चुनौती सिर्जना गर्दछ।

सहरी बसाइसराइले कुनै पनि गिरावट देखाउँदैन। सन् २०४५ सम्ममा विश्वको सहरी जनसंख्या ६ अर्ब नाघेको अनुमान गरिएको छ । 

जनसंख्या जति ठूलो छ, पूर्वाधार र आवास मूल्यहरूमा ठूलो दबाब। यो सरल अर्थशास्त्र हो। टोकियोको रेकर्ड 38 मिलियन बासिन्दाहरू छन्, यसलाई विश्वको सबैभन्दा ठूलो शहर बनाउँदै। यो 25 मिलियन संग दिल्ली नजिकै छ। तेश्रो स्थानमा रहेको सांघाईको २ करोड ३० लाख रहेको छ । मेक्सिको सिटी, मुम्बई र साओ पाउलो प्रत्येकमा लगभग 23 मिलियन मानिसहरू छन्। 21 मिलियन मानिसहरू न्यूयोर्कको ठूलो एप्पलमा निस्किएका छन्।

यी विशाल संख्याहरूले आवासमा ठूलो दबाब दिन्छ। जग्गा स्रोतको प्राकृतिक सीमालाई ध्यानमा राख्दै मूल्य र भवन दुवै बढ्दै गएका छन्। धेरैजसो उच्च विकसित शहरहरूमा पनि कडा शहरी योजना कानूनहरू छन् जसले भूमिलाई धेरै दुर्लभ बनाउँछ। टोरन्टो, उदाहरणका लागि, ओन्टारियो ग्रीन बेल्ट नीति छ जसले लगभग 2 मिलियन एकड जमिनलाई व्यावसायिक रूपमा विकसित हुनबाट जोगाउँछ ताकि त्यो सबै क्षेत्र हरियो रहोस्।

स्थानहरूको बढ्दो संख्यामा भूमिगत आवास एक आकर्षक विकल्प बनिरहेको छ। बीबीसी फ्यूचर रिपोर्टले अनुमान गरेको छ कि झण्डै २० लाख मानिस पहिले नै चीनमा भूमिगत बसिरहेका छन्। अष्ट्रेलियाको अर्को सहरमा पनि 2% भन्दा बढी जनसंख्या भूमिगत बसोबास गर्दछ।

लन्डनमा, गत १० वर्षमा २००० भन्दा बढी ठूला भूमिगत तहखाने परियोजनाहरू निर्माण गरिएका छन्। तीस लाख टनभन्दा बढी प्रक्रियामा उत्खनन गरिएको छ। अरबपति तहखानेहरू द्रुत रूपमा कोर केन्द्रीय लन्डनमा वास्तुकलाको हिस्सा बनिरहेका छन्। 

बिल सीवे, ग्रीनर पाश्चर इन्स्टिच्युटका प्रमुख र लेखक कसरी कहिल्यै घरबारविहीन बन्ने (पूर्व कठिन समयको लागि घर सपनाहरू) र संयुक्त राज्य अमेरिका / क्यानाडा सम्बन्ध, भूमिगत र वैकल्पिक आवास को लागी एक बलियो अधिवक्ता हो। बिलले भनेका छन्, "भूमिगत आवास प्राविधिक रूपमा राम्रो छ, विशेष गरी इन्सुलेशन दृष्टिकोणबाट, तर अझै पनि निर्माण साइट चाहिन्छ - यद्यपि, यो ठूलो शहरमा सानो हुन सक्छ किनभने यार्ड वा बगैंचाहरू ठीक माथि हुन सक्छ। आधामा निर्माण साइट आवश्यकताहरू।  तर धेरैजसो अधिकारीहरूले यसको विरोध गर्नेछन्। धेरैजसो शहरी योजनाकारहरूले नवीनतापूर्वक सोचिरहेका छैनन्, र निर्माणकर्ताहरू प्राय: उच्चतम अन्तिम आवासमा मात्र रुचि राख्छन् र सामान्य रूपमा 'किफायती' घरहरू त्याग्छन्-- धेरै रातो टेप, होइन। पर्याप्त नाफा।"

बिलले टिप्पणी गरे: "चाखलाग्दो कुरा के छ भने, वैकल्पिक निर्माण प्रविधिहरू प्राय: स्टिक फ्रेम हाउसिङको तुलनामा निम्न मानिन्छन्, तर तिनीहरू त्यहाँ सबैभन्दा राम्रो र सबैभन्दा किफायती आवासहरू मध्येका हुन्।"

के भूमिगत आवास त्यसपछि उच्च आवास मूल्य दुविधा को अन्तिम जवाफ हुनेछ?