නිවාස මිල අර්බුදය සහ භූගත නිවාස විකල්පය

නිවාස මිල අර්බුදය සහ භූගත නිවාස විකල්පය

… භූගත නිවාස ටොරොන්ටෝ, නිව් යෝර්ක්, හොංකොං, ලන්ඩන් සහ ඒ හා සමාන නිවාස ගැටලු විසඳයිද? 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

ඔබ මෙම ලිපිය කියවා අවසන් වන විට, ලෝකයේ ජනගහනය 4,000 කට වඩා වැඩි වනු ඇත. ගෝලීය ජනගහනය දැන් බිලියන 7.5 ක් පමණ වන අතර, දිනකට නව උපත් 200,000 කට ආසන්න ප්‍රමාණයක් එකතු වන අතර වසරකට මිලියන 80 ක විශ්මය ජනක ය. එක්සත් ජාතීන්ගේ සංඛ්‍යාලේඛනවලට අනුව, 2025 වන විට බිලියන 8 කට අධික ජනතාවක් පෘථිවියේ අභ්‍යවකාශය සඳහා වෙහෙසෙති.

මෙම කරකැවෙන ජනගහන වර්ධනය විසින් එල්ල කරන විශාලතම අභියෝගය වන්නේ මානව වර්ගයාගේ මූලික අවශ්‍යතාවලින් එකක් වන නිවාසය. ටෝකියෝ, නිව් යෝර්ක්, හොංකොං, නවදිල්ලි, ටොරොන්ටෝ, ලාගෝස් සහ මෙක්සිකෝ සිටි වැනි ඉතා දියුණු මධ්‍යස්ථානවල මෙම අභියෝගය බෙහෙවින් වැඩි ය.

මෙම නගරවල නිවාස මිලෙහි ජෙට් වේගය වැඩිවීම බොහෝ හොරණෑ වී ඇත. විසඳුම් සෙවීම පාහේ මංමුලා සහගත වෙමින් පවතී.

බොහෝ විශාල නගරවල වාර්තාගත මට්ටමේ නිවාස මිල ගණන් සමඟ, ශක්‍ය විකල්පයක් ලෙස භූගත නිවාස විකල්පය තවදුරටත් විද්‍යා ප්‍රබන්ධ හෝ දේපල තාක්‍ෂණ දින සිහින දකින මාතෘකාවක් නොවේ.

බීජිං හි ලෝකයේ වඩාත්ම මිල අධික නිවාස වෙලඳපොලක් ඇත, සාමාන්‍ය නිවාස මිල වර්ග මීටරයකට ඩොලර් 5,820 ක් පමණ වන අතර ෂැංහයි හි වසරක් තුළ 30% කින් පමණ ඉහළ යයි. එසේම චීනය පසුගිය වසරේ නිවාස මිලෙහි 40% ක ඊටත් වඩා ඉහළ වැඩිවීමක් දුටුවේය.

ලන්ඩනය ප්‍රකට වන්නේ එහි පොහොසත් ඉතිහාසය සඳහා පමණක් නොවේ; එය අහස උසට නිවාස මිල සඳහා ද ප්‍රසිද්ධය. නගරයේ සාමාන්‍ය නිවාස මිල 84% කින් ඉහළ ගොස් ඇත - 257,000 දී පවුම් 2006 සිට 474,000 දී පවුම් 2016 දක්වා.

කුමක් ඉහළ ගියත්, සෑම විටම පහළට නොඑනු ඇත!

ඉහළ නිවාස මිල ඉහළ යනු වාණිජ සංවර්ධනය, දේපල ආයෝජකයින් සහ නාගරික සංක්‍රමණය මගිනි. සෑම වසරකම මිලියන 70 ක පමණ ජනතාවක් ග්‍රාමීය ප්‍රදේශවලින් විශාල නගර වෙත සංක්‍රමණය වන අතර එමඟින් දැවැන්ත නාගරික සැලසුම් අභියෝගයක් ඇති කරන බව එක්සත් ජාතීන්ගේ සංවිධානය වාර්තා කළේය.

නාගරික සංක්‍රමණය පහත වැටීමේ ප්‍රවණතාවක් නොපෙන්වයි. 2045 වන විට ලෝක නාගරික ජනගහනය බිලියන හය ඉක්මවනු ඇතැයි ගණන් බලා ඇත. 

ජනගහනය විශාල වන තරමට යටිතල පහසුකම් සහ නිවාස මිල මත පීඩනය වැඩි වේ. එය සරල ආර්ථික විද්‍යාවකි. ටෝකියෝ හි වාර්තාගත මිලියන 38 ක පදිංචිකරුවන් සිටින අතර එය ලොව විශාලතම නගරය බවට පත් කරයි. මිලියන 25ක් සමඟින් දිල්ලිය ඊට ආසන්නව පසුවෙයි. තුන්වන ස්ථානය ෂැංහයි හි මිලියන 23 කි. මෙක්සිකෝ සිටි, මුම්බායි සහ සාඕ පවුලෝ මිලියන 21 ක පමණ ජනතාවක් සිටිති. මිලියන 18.5 ක ජනතාවක් නිව් යෝර්ක් බිග් ඇපල් වෙත මිරිකා ඇත.

මෙම දැවැන්ත සංඛ්යා නිවාස මත දැවැන්ත පීඩනයක් ඇති කරයි. ඉඩම් සම්පතේ ස්වභාවික සීමාව අනුව මිල සහ ගොඩනැගිලි යන දෙකම ඉහළ යමින් පවතී. බොහෝ ඉහළ සංවර්ධිත නගරවල දැඩි නාගරික සැලසුම් නීති ද ඇති අතර එමඟින් ඉඩම් ඉතා හිඟ වේ. නිදසුනක් වශයෙන්, ටොරොන්ටෝ හි ඔන්ටාරියෝ හරිත තීරය ප්‍රතිපත්තියක් ඇති අතර එමඟින් අක්කර මිලියන 2 කට ආසන්න භූමි ප්‍රමාණයක් වාණිජමය වශයෙන් සංවර්ධනය වීමෙන් ආරක්ෂා කරයි, එබැවින් එම කලාපය හරිතව පවතී.

වර්ධනය වන ස්ථාන ගණනක භූගත නිවාස ආකර්ශනීය විකල්පයක් බවට පත්වෙමින් තිබේ. බීබීසී ෆියුචර් වාර්තාවක් ඇස්තමේන්තු කර ඇත්තේ මිලියන 2 කට ආසන්න ජනතාවක් දැනටමත් චීනයේ භූගතව ජීවත් වන බවයි. ඔස්ට්‍රේලියාවේ තවත් නගරයක ජනගහනයෙන් 80%කට වඩා වැඩි පිරිසක් පොළව යට වාසය කරති.

ලන්ඩනයේ, පසුගිය වසර 2000 තුළ දැවැන්ත භූගත බිම් මහල ව්‍යාපෘති 10කට අධික ප්‍රමාණයක් ඉදිකර ඇත. ක්‍රියාවලියේදී ටොන් මිලියන තුනකට වඩා හාරා ඇත. මධ්‍යම ලන්ඩනයේ ප්‍රකෝටිපති බිම් මහල වේගයෙන් ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පයේ කොටසක් බවට පත්වෙමින් තිබේ. 

බිල් සීවී, Greener Pastures ආයතනයේ ප්‍රධානියා සහ කර්තෘ කිසි විටෙකත් නිවාස නොමැති වන්නේ කෙසේද (කලින් දුෂ්කර කාලය සඳහා නිවාස සිහින) සහ එක්සත් ජනපද/කැනඩා සබඳතා, භූගත සහ විකල්ප නිවාස සඳහා ශක්තිමත් උපදේශකයෙකි. බිල් ප්‍රකාශ කළේ, "භූගත නිවාස තාක්‍ෂණිකව හොඳ ය, විශේෂයෙන් පරිවාරක දෘෂ්ටි කෝණයකින්, නමුත් තවමත් ගොඩනැගිලි භූමියක් අවශ්‍ය වේ - කෙසේ වෙතත්, අංගනයක් හෝ උද්‍යානයක් ඉහළින් තිබිය හැකි බැවින් එය විශාල නගරයක කුඩා විය හැකිය.  එය කපා හැරිය හැක. ඉදිකිරීම් භූමියේ අවශ්‍යතා අඩකින්.  නමුත් බොහෝ නිලධාරීන් එයට ප්‍රතිරෝධය දක්වනු ඇත.බොහෝ නාගරික සැලසුම්කරුවන් නව්‍ය ලෙස සිතන්නේ නැති අතර, ඉදිකිරීම් කරුවන් සාමාන්‍යයෙන් ඉහළම මට්ටමේ නිවාස ගැන පමණක් උනන්දු වන අතර සාමාන්‍යයෙන් 'දැනගත හැකි' නිවාසවලින් ඉවත් වෙති - ඕනෑවට වඩා රතු පටියක් නොවේ. ප්රමාණවත් ලාභයක්."

බිල් මෙසේ සඳහන් කළේය: "සිත්ගන්නාසුළු ලෙස, විකල්ප ඉදිකිරීම් ශිල්පීය ක්‍රම බොහෝ විට ස්ටික් රාමු නිවාසවලට වඩා පහත් යැයි සැලකේ, නමුත් ඒවා එහි ඇති හොඳම සහ වඩාත්ම දැරිය හැකි නිවාස අතර වේ."

එවිට ඉහළ නිවාස මිල උභතෝකෝටිකයට අවසාන පිළිතුර භූගත නිවාස වේවිද?