Géarchéim praghsanna tithe agus malairt tithíochta faoi thalamh
Géarchéim praghsanna tithe agus malairt tithíochta faoi thalamh
Géarchéim praghsanna tithe agus malairt tithíochta faoi thalamh
…An réiteoidh tithíocht faoi thalamh fadhbanna tithíochta Toronto, Nua-Eabhrac, Hong Cong, Londain agus a leithéidí?
https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s
Faoin am a chríochnaíonn tú an t-alt seo a léamh, bheadh daonra an domhain méadaithe faoi os cionn 4,000 duine. Tá daonra an domhain thart ar 7.5 billiún anois, le beagnach 200,000 breithe nua curtha leis gach lá agus méadú ollmhór 80 milliún in aghaidh na bliana. De réir figiúirí na NA, faoi 2025, beidh os cionn 8 billiún duine ag streachailt le haghaidh spáis ar aghaidh an domhain.
Is é an dúshlán is mó a bhaineann leis an bhfás meáite seo ar an daonra ná tithíocht, atá ar cheann de bhunriachtanais an chine dhaonna freisin. Is mó i bhfad an dúshlán seo i moil ardfhorbartha mar Tóiceo, Nua-Eabhrac, Hong Cong, Deilí Nua, Toronto, Lagos agus Cathair Mheicsiceo.
Tá an t-ardú luas scaird i bpraghsanna tithíochta sna cathracha seo trumpa go mór. Tá an cuardach le haghaidh réitigh beagnach ag éirí éadóchasach.
Agus praghsanna tithe ag an leibhéal is airde riamh i bhformhór na gcathracha móra, níl sa rogha tithíochta faoin talamh mar rogha inmharthana a thuilleadh ach ábhar ficsin eolaíochta nó réadmhaoine lae.
Tá margadh tithíochta amháin is costasaí ar domhan i mBéising, áit a bhfuil an meánphraghas tí ag dul in airde timpeall $5,820 in aghaidh an mhéadair chearnaigh, ag ardú beagnach 30% in aon bhliain amháin i Shanghai. Chomh maith leis sin chonaic an tSín méadú níos airde fós de 40% ar phraghsanna tithíochta anuraidh.
Tá clú ar Londain ní hamháin as a stair shaibhir; tá cáil air freisin as a bpraghsanna arda tithíochta sa spéir. Tháinig ardú 84% ar mheánphraghsanna tithe sa chathair - ó £257,000 in 2006 go £474,000 in 2016.
Cibé rud a théann suas, b'fhéidir nach dtiocfaidh sé síos i gcónaí!
Spreagann forbairt tráchtála, infheisteoirí eastát réadach agus imirce uirbeach na praghsanna arda tithe. Thuairiscigh na NA go n-aistríonn thart ar 70 milliún duine go cathracha móra ó cheantair thuaithe gach bliain, rud a chruthaíonn dúshlán pleanála uirbeach ollmhór.
Ní léiríonn an imirce uirbeach aon treocht anuas. Meastar go sáróidh daonra uirbeach an domhain sé billiún faoi 2045.
Dá mhéad an daonra, is mó an brú ar bhonneagar agus ar phraghsanna tithíochta. Is eacnamaíocht shimplí é. Tá taifead de 38 milliún cónaitheoir ag Tóiceo, rud a fhágann gurb í an chathair is mó ar domhan. Leanann Deilí go dlúth é le 25 milliún. Tá 23 milliún ag Shanghai sa tríú háit. Tá timpeall 21 milliún duine i gCathair Mheicsiceo, i Mumbai agus i São Paulo. 18.5 milliún duine brú isteach i Nua-Eabhrac Apple mór.
Chuir na huimhreacha ollmhóra seo brú ollmhór ar thithíocht. Tá ardú ag teacht ar na praghsanna agus ar na foirgnimh araon, i bhfianaise teorannú nádúrtha na hacmhainne talún. Tá dlíthe dian pleanála uirbí ag formhór na gcathracha ardfhorbartha a fhágann go bhfuil talamh i bhfad níos gann. Tá polasaí Chrios Glas Ontario ag Toronto, mar shampla, a chosnaíonn beagnach 2 mhilliún acra talún ó fhorbairt tráchtála ionas go bhfanann an crios sin glas.
Tá tithíocht faoi thalamh ag éirí ina rogha tarraingteach i líon áiteanna atá ag dul i méid. Mheas tuarascáil ón BBC Future go bhfuil gar do 2 mhilliún duine ina gcónaí faoi thalamh sa tSín cheana féin. Tá breis is 80% den daonra ina gcónaí faoi thalamh i gcathair eile san Astráil.
I Londain, tógadh níos mó ná 2000 tionscadal ollmhór íoslach faoi thalamh le 10 mbliana anuas. Tá níos mó ná trí mhilliún tonna tochailte sa phróiseas. Tá na íoslaigh billiúnaí ag éirí go tapa mar chuid den ailtireacht i gcroílár lár Londain.
Bill Seavey, Ceann na hInstitiúide um Féarach Níos Glaise agus údar ar Conas Ná Bheith Gan Dídean (roimhe seo Aislingí Baile le haghaidh Amanna Crua) agus Caidreamh SAM/Ceanada, ina abhcóide láidir do thithíocht faoi thalamh agus do thithíocht mhalartach. Dúirt Bill, "Tá tithíocht faoi thalamh fónta ó thaobh na teicneolaíochta de, go háirithe ó thaobh inslithe de, ach fós tá gá le láithreán tógála - áfach, d'fhéadfadh sé a bheith níos lú i gcathair mhór toisc go bhféadfadh clós nó gairdíní a bheith díreach os cionn. Ní bhíonn an chuid is mó de phleanálaithe uirbeacha ag smaoineamh go nuálaíoch, agus de ghnáth ní bhíonn suim ag tógálaithe ach sa tithíocht deiridh is airde agus go seachnaíonn siad tithe 'inacmhainne' i gcoitinne - ró-mhaorlathas, ní brabús go leor."
Dúirt Bill: "Suimiúil go leor, is minic a cheaptar go bhfuil teicnící tógála eile níos lú ná an tithíocht fráma a chloí, ach tá siad i measc na tithíochta is fuaime agus is inacmhainne amuigh ansin."
An mbeidh tithíocht faoi thalamh mar an freagra deiridh ar na praghsanna arda tithíochta?
