Տների գների ճգնաժամ և ստորգետնյա բնակարանային այլընտրանք

Տների գների ճգնաժամ և ստորգետնյա բնակարանային այլընտրանք

…Արդյո՞ք ստորգետնյա բնակարանները կլուծեն Տորոնտոյի, Նյու Յորքի, Հոնկոնգի, Լոնդոնի և նմանների բնակարանային խնդիրները: 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

Մինչ այս հոդվածի ընթերցումն ավարտեք, աշխարհի բնակչությունը կավելանա ավելի քան 4,000 մարդով։ Աշխարհի բնակչությունն այժմ կազմում է մոտ 7.5 միլիարդ, ամեն օր ավելանում է գրեթե 200,000 նոր ծնունդ և տարեկան ապշեցուցիչ 80 միլիոն: Ըստ ՄԱԿ-ի տվյալների՝ մինչև 2025 թվականը ավելի քան 8 միլիարդ մարդ կփորձի տիեզերք գտնել երկրի երեսին:

Բնակչության այս գլխապտույտ աճի ամենամեծ մարտահրավերը բնակարանն է, որը նաև մարդկային ցեղի հիմնական կարիքներից է: Այս մարտահրավերը շատ ավելի մեծ է բարձր զարգացած կենտրոններում, ինչպիսիք են Տոկիոն, Նյու Յորքը, Հոնկոնգը, Նյու Դելին, Տորոնտոն, Լագոսը և Մեխիկո Սիթին:

Այս քաղաքներում բնակարանների գների ռեակտիվ արագության բարձրացումը շատ է շեփորվել: Լուծումների որոնումը գրեթե հուսահատ է դառնում։

Մեծ քաղաքներում բնակարանների գների ռեկորդային մակարդակի պայմաններում ստորգետնյա բնակարանների՝ որպես կենսունակ այլընտրանքի տարբերակն այլևս պարզապես գիտաֆանտաստիկայի կամ սեփականության տեխնոլոգիայի օրվա երազանքի թեմա չէ:

Պեկինն ունի աշխարհի ամենաթանկ բնակարանային շուկաներից մեկը, որտեղ բնակարանների միջին գինը տատանվում է 5,820 դոլարի սահմաններում մեկ քառակուսի մետրի համար՝ Շանհայում մեկ տարվա ընթացքում աճելով գրեթե 30%-ով: Նաև Չինաստանը նախորդ տարի տեսել է բնակարանների գների էլ ավելի բարձր աճ՝ 40%-ով:

Լոնդոնը հայտնի է ոչ միայն իր հարուստ պատմությամբ. այն հայտնի է նաև բնակարանների բարձր գներով: Քաղաքում բնակարանների միջին գները բարձրացել են 84%-ով՝ 257,000-ին 2006 ֆունտից մինչև 474,000 ֆունտ 2016-ին:

Ինչ էլ որ բարձրանա, միշտ չէ, որ իջնում ​​է:

Բնակարանների բարձր գները խթանում են առևտրային զարգացումը, անշարժ գույքի ներդրողները և քաղաքային միգրացիան: ՄԱԿ-ը հայտնել է, որ ամեն տարի շուրջ 70 միլիոն մարդ գյուղական վայրերից տեղափոխվում են մեծ քաղաքներ՝ ստեղծելով քաղաքաշինական հսկայածավալ մարտահրավեր:

Քաղաքային միգրացիան նվազման միտում չի ցուցաբերում։ Աշխարհի քաղաքային բնակչությունը մինչև 2045 թվականը շատ ավելի կգերազանցի վեց միլիարդը: 

Որքան մեծ է բնակչությունը, այնքան մեծ է ճնշումը ենթակառուցվածքների և բնակարանների գների վրա։ Դա պարզ տնտեսագիտություն է։ Տոկիոն ունի ռեկորդային 38 միլիոն բնակիչ, ինչը այն դարձնում է աշխարհի ամենամեծ քաղաքը: Նրան ուշադրությամբ հաջորդում է Դելին՝ 25 մլն. Երրորդ տեղում գտնվող Շանհայն ունի 23 մլն. Մեխիկոյում, Մումբայում և Սան Պաուլոյում յուրաքանչյուրն ունի մոտ 21 միլիոն մարդ: 18.5 միլիոն մարդ սեղմված է Նյու Յորքի խոշոր Apple-ի մեջ:

Այս հսկայական թվերը հսկայական ճնշում են գործադրում բնակարանների վրա: Գները և շենքերը բարձրանում են՝ հաշվի առնելով հողային ռեսուրսի բնական սահմանափակությունը։ Բարձր զարգացած քաղաքների մեծամասնությունը նաև ունի խիստ քաղաքաշինական օրենքներ, որոնք հողը շատ ավելի սակավ են դարձնում: Տորոնտոն, օրինակ, ունի Օնտարիոյի Կանաչ գոտի քաղաքականությունը, որը պաշտպանում է գրեթե 2 միլիոն ակր հողատարածք առևտրային զարգացումից, որպեսզի այդ ամբողջ գոտին մնա կանաչ:

Ստորգետնյա բնակարանները դառնում են գրավիչ տարբերակ աճող թվով վայրերում: BBC Future-ի զեկույցում գնահատվում է, որ մոտ 2 միլիոն մարդ արդեն ապրում է գետնի տակ Չինաստանում: Ավստրալիայի մեկ այլ քաղաքում նույնպես բնակչության ավելի քան 80%-ն ապրում է գետնի տակ:

Լոնդոնում վերջին 2000 տարիների ընթացքում կառուցվել են ավելի քան 10 ստորգետնյա նկուղային խոշոր նախագծեր: Ընթացքում պեղվել է ավելի քան երեք միլիոն տոննա։ Միլիարդատերերի նկուղներն արագորեն դառնում են Լոնդոնի կենտրոնական կենտրոնի ճարտարապետության մի մասը: 

Բիլ Սիվի, Greener Pastures ինստիտուտի ղեկավար և հեղինակ Ինչպես երբեք չդառնալ անօթևան (նախկինում Տնային երազանքներ դժվար ժամանակների համար) և ԱՄՆ-Կանադա հարաբերություններ, ստորգետնյա և այլընտրանքային բնակարանների ուժեղ ջատագով է: Բիլլն ասաց, որ «Ստորգետնյա բնակարանները տեխնոլոգիապես առողջ են, հատկապես մեկուսացման տեսանկյունից, բայց դեռ պահանջում են շինհրապարակ, սակայն այն կարող է ավելի փոքր լինել մեծ քաղաքում, քանի որ բակը կամ այգիները կարող են հենց վերևում լինել: Դա կարող է կրճատվել: շինհրապարակի պահանջները կիսով չափ են: Բայց պաշտոնյաների մեծամասնությունը, հավանաբար, կդիմադրի դրան: Քաղաքային պլանավորողների մեծամասնությունը նորարարությամբ չի մտածում, և շինարարները սովորաբար հետաքրքրված են միայն ամենաբարձր մակարդակի բնակարաններով և ընդհանրապես խուսափում են «մատչելի» տներից. բավականաչափ շահույթ»:

Բիլլը նշել է. «Հետաքրքիր է, որ այլընտրանքային շինարարական տեխնիկան հաճախ համարվում է զիջում փայտե շրջանակային կացարանից, սակայն դրանք ամենալավ և մատչելի բնակարաններից են»:

Արդյո՞ք ստորգետնյա բնակարանները կլինեն բնակարանների բարձր գների երկընտրանքի վերջնական պատասխանը: