Konut fiyat krizi ve yeraltı konut alternatifi

Konut fiyat krizi ve yeraltı konut alternatifi

...Yeraltı konutları Toronto, New York, Hong Kong, Londra ve benzerlerinin konut sorunlarını çözecek mi? 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

Bu makaleyi okumayı bitirdiğinizde, dünya nüfusu 4,000'den fazla kişi artmış olacaktı. Küresel nüfus, her gün yaklaşık 7.5 yeni doğum ve yılda 200,000 milyon gibi şaşırtıcı bir sayı ile şu anda 80 milyar civarında. BM rakamlarına göre, 2025 yılına kadar 8 milyardan fazla insan dünya üzerinde uzay için itişip kakışıyor olacak.

Bu baş döndürücü nüfus artışının ortaya çıkardığı en büyük zorluk, aynı zamanda insan ırkının temel ihtiyaçlarından biri olan barınma sorunudur. Bu zorluk, Tokyo, New York, Hong Kong, Yeni Delhi, Toronto, Lagos ve Mexico City gibi oldukça gelişmiş merkezlerde çok daha fazladır.

Bu şehirlerde konut fiyatlarındaki jet hızı artışı çok konuşuldu. Çözüm arayışları neredeyse çaresiz hale geliyor.

Çoğu büyük şehirde rekor seviyelerdeki ev fiyatlarıyla, uygun bir alternatif olarak yer altı konut seçeneği artık sadece bilim kurgu veya emlak teknolojisi hayallerinin konusu değil.

Pekin, dünyadaki en pahalı konut pazarlarından birine sahip ve burada ortalama ev fiyatı, Şanghay'da bir yılda neredeyse %5,820 artarak metrekare başına 30 dolar civarında seyrediyor. Ayrıca Çin, geçen yıl konut fiyatlarında %40'lık daha da yüksek bir artış gördü.

Londra yalnızca zengin tarihi ile tanınmaz; aynı zamanda çok yüksek konut fiyatları ile ünlüdür. Şehirdeki ortalama ev fiyatları %84 artarak 257,000'da 2006 Sterlin'den 474,000'da 2016 Sterlin'e yükseldi.

Her ne yükselirse, her zaman aşağı inmeyebilir!

Yüksek konut fiyatları, ticari gelişme, gayrimenkul yatırımcıları ve kentsel göç tarafından körükleniyor. BM, her yıl yaklaşık 70 milyon insanın kırsal alanlardan büyük şehirlere taşınarak büyük bir kentsel planlama sorunu yarattığını bildirdi.

Kente göç azalma eğilimi göstermemektedir. Dünyanın kentsel nüfusunun 2045 yılına kadar altı milyarı aşacağı tahmin ediliyor. 

Nüfus arttıkça, altyapı ve konut fiyatları üzerindeki baskı da artar. Bu basit bir ekonomidir. Tokyo, 38 milyon nüfusa sahiptir ve bu da onu dünyanın en büyük şehri yapmaktadır. Onu 25 milyon ile Delhi takip ediyor. Üçüncü sıradaki Şanghay'da 23 milyon var. Mexico City, Mumbai ve São Paulo'nun her birinin yaklaşık 21 milyon insanı var. 18.5 milyon insan New York Big Apple'a sıkıştırılmış durumda.

Bu devasa rakamlar, konut üzerinde muazzam bir baskı oluşturuyor. Arazi kaynağının doğal sınırlaması göz önüne alındığında, hem fiyatlar hem de binalar yükseliyor. Çoğu gelişmiş şehir, araziyi çok daha kıt hale getiren katı şehir planlama yasalarına da sahiptir. Örneğin Toronto, yaklaşık 2 milyon dönümlük araziyi ticari olarak geliştirilmekten koruyan ve böylece tüm bu bölgenin yeşil kalmasını sağlayan Ontario Yeşil Kuşak politikasına sahiptir.

Yeraltı konutları, artan sayıda lokasyonda çekici bir seçenek haline geliyor. Bir BBC Future raporu, Çin'de zaten yeraltında yaşayan 2 milyona yakın insan tahmin ediyor. Avustralya'daki başka bir şehirde de nüfusun %80'den fazlası yer altında yaşıyor.

Londra'da son 2000 yılda 10'den fazla büyük yeraltı bodrum projesi inşa edildi. Bu süreçte üç milyon tondan fazla kazıldı. Milyarder bodrumları hızla Londra'nın merkezindeki mimarinin bir parçası haline geliyor. 

Bill Seavey, Greener Meralar Enstitüsü Başkanı ve yazarı Nasıl Asla Evsiz Kalmazsınız (eskiden Zor Zamanlar İçin Ev Düşleri) ve ABD/Kanada ilişkileri, yeraltı ve alternatif konutların güçlü bir savunucusudur. Bill, "Yeraltı konutları, özellikle yalıtım açısından teknolojik olarak sağlamdır, ancak yine de bir şantiye gerektirir - ancak, büyük bir şehirde bir avlu veya bahçeler tam tepede olabileceğinden daha küçük olabilir. Bu kesebilir. şantiye gereksinimleri yarı yarıya azalır. Ancak çoğu yetkili muhtemelen buna direnir. Çoğu şehir planlamacısı yenilikçi düşünmez ve inşaatçılar genellikle yalnızca en yüksek kaliteli konutlarla ilgilenir ve genel olarak 'uygun fiyatlı' evlerden kaçınır - çok fazla bürokrasi, değil yeter kar."

Bill şunları söyledi: "İlginç bir şekilde, alternatif inşaat tekniklerinin genellikle çubuk çerçeveli konutlardan daha düşük olduğu düşünülür, ancak yine de bunlar piyasadaki en sağlam ve en uygun fiyatlı konutlar arasındadır."

O halde yer altı konutları, yüksek konut fiyatları ikilemine nihai çözüm olacak mı?