Kriza cen stanovanj in alternativa podzemnim stanovanjem

Kriza cen stanovanj in alternativa podzemnim stanovanjem

… Bo podzemna stanovanja rešila stanovanjske težave Toronta, New Yorka, Hong Konga, Londona in podobnih? 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

Ko končate z branjem tega članka, bi se svetovno prebivalstvo povečalo za več kot 4,000 ljudi. Svetovno prebivalstvo je zdaj približno 7.5 milijarde, s skoraj 200,000 novimi rojstvi vsak dan in osupljivih 80 milijonov na leto. Po podatkih ZN se bo do leta 2025 več kot 8 milijard ljudi borilo za prostor na površju zemlje.

Največji izziv ob tej vrtoglavi rasti prebivalstva je stanovanje, ki je tudi ena od osnovnih potreb človeštva. Ta izziv je veliko večji v visoko razvitih središčih, kot so Tokio, New York, Hong Kong, New Delhi, Toronto, Lagos in Mexico City.

O hitri rasti cen stanovanj v teh mestih se je veliko govorilo. Iskanje rešitev postaja že skoraj obupno.

Z rekordnimi cenami stanovanj v večini velikih mest možnost podzemnih stanovanj kot izvedljiva alternativa ni več le predmet znanstvene fantastike ali sanjarjenja o nepremičninski tehnologiji.

Peking ima enega najdražjih stanovanjskih trgov na svetu, kjer se povprečna cena stanovanja giblje okoli 5,820 $ na kvadratni meter, v Šanghaju pa je v enem letu poskočila za skoraj 30 %. Tudi na Kitajskem so se cene stanovanj lani še povečale, in sicer za 40 %.

London ni znan samo po svoji bogati zgodovini; slovi tudi po vrtoglavo visokih cenah stanovanj. Povprečne cene stanovanj v mestu so se dvignile za 84 % – z 257,000 funtov leta 2006 na 474,000 funtov leta 2016.

Karkoli gre gor, morda ne bo vedno padlo!

Visoke cene stanovanj spodbujajo komercialni razvoj, investitorji v nepremičnine in migracije v mesta. ZN poročajo, da se vsako leto okoli 70 milijonov ljudi preseli v velika mesta s podeželja, kar predstavlja ogromen izziv urbanističnega načrtovanja.

Migracije v mesta ne kažejo trenda upadanja. Svetovno mestno prebivalstvo naj bi do leta 2045 daleč preseglo šest milijard. 

Večja kot je populacija, večji je pritisk na infrastrukturo in cene stanovanj. To je preprosta ekonomija. Tokio ima rekordnih 38 milijonov prebivalcev, zaradi česar je največje mesto na svetu. Tesno mu sledi Delhi s 25 milijoni. Tretjeuvrščeni Šanghaj ima 23 milijonov. Mexico City, Mumbai in São Paulo imajo vsak okoli 21 milijonov ljudi. 18.5 milijona ljudi je stisnjenih v newyorško veliko jabolko.

Te ogromne številke povzročajo velik pritisk na stanovanja. Cene in zgradbe rastejo zaradi naravne omejenosti zemljiškega vira. Večina visoko razvitih mest ima tudi stroge zakone o urbanističnem načrtovanju, zaradi česar je zemljišča veliko manj. Toronto ima na primer politiko zelenega pasu Ontarija, ki ščiti skoraj 2 milijona hektarjev zemlje pred komercialnim razvojem, tako da vse to območje ostane zeleno.

Podzemna stanovanja postajajo privlačna možnost na vedno večjem številu lokacij. Poročilo BBC Future ocenjuje, da skoraj 2 milijona ljudi že živi pod zemljo na Kitajskem. V drugem mestu v Avstraliji več kot 80 % prebivalstva živi pod zemljo.

V Londonu je bilo v zadnjih 2000 letih zgrajenih več kot 10 velikih podzemnih kletnih projektov. Pri tem so izkopali več kot tri milijone ton. Milijarderske kleti hitro postajajo del arhitekture v središču Londona. 

Bill Seavey, vodja inštituta Greener Pastures in avtor knjige Kako nikoli ne postati brezdomec (prej Domače sanje za težke čase) in Odnosi med ZDA in Kanado, je močan zagovornik podzemnih in alternativnih stanovanj. Bill je izjavil, da je "podzemno stanovanje tehnološko zanesljivo, zlasti z vidika izolacije, vendar še vedno zahteva gradbišče - vendar bi lahko bilo manjše v velikem mestu, saj bi lahko dvorišče ali vrtovi bili tik nad glavo. To bi lahko zmanjšalo prepoloviti zahteve glede gradbišča. Toda večina uradnikov bi se temu verjetno uprla. Večina urbanistov ne razmišlja inovativno, gradbenike pa običajno zanimajo le najvišja stanovanja in se na splošno izogibajo 'cenovno dostopnim' domovom - preveč birokracije, ne dovolj dobička."

Bill je pripomnil: "Zanimivo je, da se alternativne gradbene tehnike pogosto smatrajo za manjvredne ohišjem s paličnim okvirjem, vendar so med najbolj zanesljivimi in cenovno najugodnejšimi ohišji."

Bodo podzemna stanovanja potem končni odgovor na dilemo o visokih cenah stanovanj?