Орон сууцны үнийн хямрал, газар доорх орон сууцны хувилбар
Орон сууцны үнийн хямрал, газар доорх орон сууцны хувилбар
Орон сууцны үнийн хямрал, газар доорх орон сууцны хувилбар
...Газар доорхи орон сууц Торонто, Нью-Йорк, Хонконг, Лондон гэх мэтийн орон сууцны асуудлыг шийдэх үү?
https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s
Таныг энэ нийтлэлийг уншиж дуусах үед дэлхийн хүн ам 4,000 гаруй хүнээр нэмэгдэх байсан. Дэлхийн хүн ам өдгөө 7.5 тэрбум орчим байгаа бөгөөд өдөр бүр бараг 200,000 шинэ төрөлт нэмэгдэж, жилд 80 сая гаруй хүүхэд нэмэгдэж байна. НҮБ-ын тоо баримтаас үзвэл, 2025 он гэхэд 8 тэрбум гаруй хүн дэлхий дээр сансар огторгуйн төлөө тэмцэнэ.
Энэхүү толгой эргэм хүн амын өсөлтөөс үүдэлтэй хамгийн том сорилт бол хүн төрөлхтний үндсэн хэрэгцээний нэг болох орон сууц юм. Токио, Нью-Йорк, Хонг Конг, Нью Дели, Торонто, Лагос, Мехико зэрэг өндөр хөгжилтэй төвүүдэд энэ сорилт илүү их байна.
Эдгээр хотуудад орон сууцны үнэ тийрэлтэт хурдаар өссөн нь ихээхэн шуугиан дэгдээсэн. Шийдэл хайх нь бараг л цөхрөнгөө барж байна.
Ихэнх томоохон хотуудад орон сууцны үнэ дээд түвшинд хүрч байгаа тул газар доорхи орон сууцыг боломжийн хувилбар болгон ашиглах нь зөвхөн шинжлэх ухааны уран зөгнөлт, үл хөдлөх хөрөнгийн технологийн өдрийн мөрөөдлийн сэдэв байхаа больжээ.
Бээжин нь дэлхийн хамгийн үнэтэй орон сууцны зах зээлтэй бөгөөд орон сууцны дундаж үнэ нэг метр квадрат нь 5,820 ам.долларт хүрч, Шанхайд нэг жилийн дотор бараг 30 хувиар өссөн байна. Мөн Хятад улс өнгөрсөн онд орон сууцны үнэ 40%-иар илүү өссөн байна.
Лондон нь зөвхөн баялаг түүхээрээ алдартай биш; Энэ нь орон сууцны өндөр үнээр алдартай. Хотын орон сууцны дундаж үнэ 84 онд 257,000 фунт стерлинг байсан бол 2006 онд 474,000 фунт болж 2016 хувиар өсчээ.
Юу ч дээшээ гарсан, үргэлж доошоо буудаггүй байж магадгүй!
Байрны өндөр үнэ нь арилжааны хөгжил, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид, хот руу шилжих хөдөлгөөнөөс үүдэлтэй. НҮБ-ын мэдээлснээр жил бүр 70 сая орчим хүн хөдөө орон нутгаас томоохон хот руу нүүж, хот төлөвлөлтийн томоохон сорилтыг бий болгодог.
Хот руу чиглэсэн шилжилт хөдөлгөөн буурах хандлага ажиглагдахгүй байна. Дэлхийн хот суурин газрын хүн ам 2045 он гэхэд зургаан тэрбум хол давах тооцоо бий.
Хүн ам ихсэх тусам дэд бүтэц, орон сууцны үнийн дарамт нэмэгддэг. Энэ бол энгийн эдийн засаг юм. Токио нь 38 сая оршин суугчтай бөгөөд дэлхийн хамгийн том хот болжээ. Түүний араас 25 саяар Дели орж байна. Гуравдугаар байрт орсон Шанхай хот 23 саяараа. Мехико, Мумбай, Сан Пауло хот тус бүр 21 сая орчим хүн амтай. 18.5 сая хүн Нью-Йоркийн том Apple-д шахагдаж байна.
Эдгээр асар их тоо нь орон сууцанд асар их дарамт учруулдаг. Газрын нөөцийн байгалийн хязгаарлагдмал байдлыг харгалзан үнэ, барилга байгууламж хоёулаа өсч байна. Өндөр хөгжилтэй ихэнх хотууд хот төлөвлөлтийн хатуу хуулиудтай байдаг нь газрыг маш хомс болгодог. Жишээлбэл, Торонто нь Онтариогийн ногоон бүсийн бодлоготой бөгөөд бараг 2 сая акр газрыг арилжааны зориулалтаар ашиглахаас хамгаалдаг тул тэр бүх бүс нь ногоон хэвээр байна.
Газар доорх орон сууц нь өсөн нэмэгдэж буй байршилд сонирхол татахуйц сонголт болж байна. BBC Future мэдээлснээр Хятадад 2 сая орчим хүн газар доор амьдарч байна. Австралийн өөр нэг хотод хүн амын 80 гаруй хувь нь газар доор амьдардаг.
Лондонд сүүлийн 2000 жилийн хугацаанд 10 гаруй томоохон газар доорх подвалын төсөл баригдсан. Уг процесст гурван сая гаруй тонныг ухсан байна. Тэрбумтны хонгил нь Лондонгийн төв хэсгийн архитектурын нэг хэсэг болж байна.
Билл Сиви, Ногоон бэлчээрийн хүрээлэнгийн тэргүүн, зохиогч Хэзээ ч орон гэргүй болохгүй вэ (Өмнө нь байсан Хэцүү үеийн гэрийн мөрөөдөл) болон АНУ/Канадын харилцаа, газар доорх болон өөр орон сууцны талаар хүчтэй дэмжигч юм. Билл хэлэхдээ, "Газар доорх орон сууц нь технологийн хувьд, ялангуяа дулаалгын талаасаа сайн, гэхдээ барилгын талбай шаардлагатай хэвээр байна, гэхдээ том хотод хашаа, цэцэрлэг нь яг таг байх боломжтой тул жижиг хэмжээтэй байж болно. Энэ нь багасч магадгүй юм. Барилгын талбайд тавигдах шаардлагыг тал талаас нь бууруулдаг.Гэхдээ ихэнх албан тушаалтнууд үүнийг эсэргүүцэх байх.Ихэнх хот төлөвлөлтийн мэргэжилтнүүд шинэлэг санаа бодолгүй, барилгачид ихэвчлэн дээд зэрэглэлийн орон сууцыг сонирхож, ерөнхийдөө "боломжийн" орон сууцнаас татгалздаг. хангалттай ашиг."
Билл хэлэхдээ: "Сонирхолтой нь, барилгын өөр техникийг ихэвчлэн наалдамхай орон сууцнаас доогуур гэж үздэг ч тэдгээр нь хамгийн найдвартай, хамгийн хямд орон сууцны нэг юм."
Тэгвэл газар доорхи орон сууц нь орон сууцны өндөр үнэд хүрэх эцсийн хариулт болох уу?
