বাড়ির মূল্য সংকট এবং ভূগর্ভস্থ আবাসন বিকল্প

বাড়ির মূল্য সংকট এবং ভূগর্ভস্থ আবাসন বিকল্প

…আন্ডারগ্রাউন্ড হাউজিং কি টরন্টো, নিউ ইয়র্ক, হংকং, লন্ডন এবং এর মতো দেশের হাউজিং সমস্যার সমাধান করবে? 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

আপনি এই নিবন্ধটি পড়া শেষ করার সময়, বিশ্বের জনসংখ্যা 4,000 এরও বেশি লোকে বেড়েছে। বিশ্বব্যাপী জনসংখ্যা এখন প্রায় 7.5 বিলিয়ন, প্রতিদিন প্রায় 200,000 নতুন জন্ম এবং প্রতি বছর একটি বিস্ময়কর 80 মিলিয়ন। জাতিসংঘের পরিসংখ্যান অনুসারে, 2025 সালের মধ্যে, 8 বিলিয়নেরও বেশি মানুষ পৃথিবীর মুখে মহাকাশের জন্য ঝাঁপিয়ে পড়বে।

এই চকচকে জনসংখ্যা বৃদ্ধির সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জ হল আবাসন, যা মানব জাতির অন্যতম মৌলিক চাহিদা। টোকিও, নিউ ইয়র্ক, হংকং, নিউ দিল্লি, টরন্টো, লাগোস এবং মেক্সিকো সিটির মতো উচ্চ উন্নত হাবগুলিতে এই চ্যালেঞ্জটি অনেক বেশি।

এই শহরগুলিতে বাসস্থানের দামে জেট গতির বৃদ্ধি অনেকটাই ট্রাম্পেট করা হয়েছে। সমাধানের সন্ধান প্রায় মরিয়া হয়ে উঠছে।

বেশিরভাগ বড় শহরগুলিতে বাড়ির দাম রেকর্ড স্তরে থাকায়, একটি কার্যকর বিকল্প হিসাবে ভূগর্ভস্থ আবাসনের বিকল্পটি আর কেবল বৈজ্ঞানিক কল্পকাহিনী বা সম্পত্তি প্রযুক্তি দিবসের স্বপ্নের বিষয় নয়।

বেইজিং-এ বিশ্বের একটি সবচেয়ে ব্যয়বহুল আবাসন বাজার রয়েছে, যেখানে সাংহাইতে এক বছরে গড়ে প্রায় 5,820% বৃদ্ধি পেয়ে প্রতি বর্গমিটারে 30 ডলারের কাছাকাছি বাড়ীর দাম রয়েছে। এছাড়াও চীন গত বছর আবাসনের দাম 40% এর চেয়েও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

লন্ডন শুধুমাত্র তার সমৃদ্ধ ইতিহাসের জন্যই পরিচিত নয়; এটি তার আকাশচুম্বী আবাসন মূল্যের জন্যও বিখ্যাত। শহরে বাড়ির গড় দাম 84% বেড়েছে - 257,000 সালে 2006 পাউন্ড থেকে 474,000 সালে £2016-এ।

যা উপরে যায়, সব সময় নাও আসতে পারে!

উচ্চ বাড়ির দাম বাণিজ্যিক উন্নয়ন, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং শহুরে স্থানান্তর দ্বারা জ্বালানী হয়। জাতিসংঘ জানিয়েছে যে প্রতি বছর, প্রায় 70 মিলিয়ন মানুষ গ্রামীণ এলাকা থেকে বড় শহরে স্থানান্তরিত হয়, একটি বিশাল নগর পরিকল্পনা চ্যালেঞ্জ তৈরি করে।

নগর অভিবাসন কোন নিম্নগামী প্রবণতা দেখায় না। 2045 সালের মধ্যে বিশ্বের শহুরে জনসংখ্যা ছয় বিলিয়ন ছাড়িয়ে যাবে বলে অনুমান করা হয়েছে। 

জনসংখ্যা যত বেশি হবে, অবকাঠামো এবং আবাসনের দামের উপর চাপ তত বেশি হবে। এটা সহজ অর্থনীতি। টোকিওতে রেকর্ড 38 মিলিয়ন বাসিন্দা রয়েছে, যা এটিকে বিশ্বের বৃহত্তম শহর বানিয়েছে। এটি 25 মিলিয়নের সাথে দিল্লির পরেই রয়েছে। তৃতীয় স্থানে থাকা সাংহাইয়ের রয়েছে ২৩ মিলিয়ন। মেক্সিকো সিটি, মুম্বাই এবং সাও পাওলো প্রতিটিতে প্রায় 23 মিলিয়ন লোক রয়েছে। 21 মিলিয়ন মানুষ নিউ ইয়র্কের বড় অ্যাপলকে চেপে ধরেছে।

এই বিশাল সংখ্যা আবাসনের উপর প্রচুর চাপ সৃষ্টি করে। ভূমি সম্পদের স্বাভাবিক সীমাবদ্ধতার কারণে দাম এবং ভবন উভয়ই বাড়ছে। বেশিরভাগ উচ্চ উন্নত শহরগুলিতেও কঠোর নগর পরিকল্পনা আইন রয়েছে যা জমিকে অনেক দুষ্প্রাপ্য করে তোলে। উদাহরণস্বরূপ, টরন্টোতে অন্টারিও গ্রিন বেল্ট নীতি রয়েছে যা প্রায় 2 মিলিয়ন একর জমিকে বাণিজ্যিকভাবে বিকাশ করা থেকে রক্ষা করে যাতে সমস্ত অঞ্চল সবুজ থাকে।

ক্রমবর্ধমান সংখ্যক অবস্থানে ভূগর্ভস্থ হাউজিং একটি আকর্ষণীয় বিকল্প হয়ে উঠছে। বিবিসি ফিউচারের একটি প্রতিবেদনে অনুমান করা হয়েছে যে চীনে ইতিমধ্যে প্রায় 2 মিলিয়ন মানুষ ভূগর্ভে বসবাস করছে। অস্ট্রেলিয়ার আরেকটি শহরেও জনসংখ্যার ৮০%-এরও বেশি মানুষ বাস করে ভূগর্ভস্থ।

লন্ডনে, গত 2000 বছরে 10 টিরও বেশি ভূগর্ভস্থ বেসমেন্ট প্রকল্প তৈরি করা হয়েছে। প্রক্রিয়ায় তিন মিলিয়ন টনেরও বেশি খনন করা হয়েছে। বিলিয়নেয়ার বেসমেন্টগুলি দ্রুত কেন্দ্রীয় লন্ডনের স্থাপত্যের অংশ হয়ে উঠছে। 

বিল সিভি, গ্রিনার পাশ্চার ইনস্টিটিউটের প্রধান এবং লেখক কীভাবে কখনই গৃহহীন হবেন না (পূর্বে কঠিন সময়ের জন্য বাড়ির স্বপ্ন) এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র/কানাডা সম্পর্ক, ভূগর্ভস্থ এবং বিকল্প হাউজিং জন্য একটি শক্তিশালী উকিল. বিল বলেছিলেন যে, "আন্ডারগ্রাউন্ড হাউজিং প্রযুক্তিগতভাবে ভাল, বিশেষ করে একটি নিরোধক দৃষ্টিকোণ থেকে, তবে এখনও একটি বিল্ডিং সাইট প্রয়োজন--তবে, এটি একটি বড় শহরে ছোট হতে পারে কারণ একটি ইয়ার্ড বা বাগানগুলি ঠিক উপরে থাকতে পারে৷ এটি কেটে যেতে পারে বিল্ডিং সাইটের প্রয়োজনীয়তা অর্ধেক।  কিন্তু বেশিরভাগ কর্মকর্তা সম্ভবত এটিকে প্রতিহত করবে। বেশিরভাগ নগর পরিকল্পনাবিদরা উদ্ভাবনীভাবে চিন্তা করছেন না, এবং নির্মাতারা সাধারণত শুধুমাত্র সর্বোচ্চ আবাসনে আগ্রহী এবং সাধারণভাবে 'সাশ্রয়ী' বাড়িগুলি এড়িয়ে যান--অত্যধিক লাল টেপ, নয় যথেষ্ট লাভ।"

বিল মন্তব্য করেছেন: "আকর্ষণীয়ভাবে, বিকল্প নির্মাণ কৌশলগুলিকে প্রায়শই স্টিক ফ্রেম হাউজিং থেকে নিকৃষ্ট বলে মনে করা হয়, তবুও তারা সেখানে সবচেয়ে ভাল এবং সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনগুলির মধ্যে একটি।"

আন্ডারগ্রাউন্ড হাউজিং তাহলে উচ্চ আবাসন মূল্য সংশয় চূড়ান্ত উত্তর হবে?