مکان کی قیمت کا بحران اور زیر زمین رہائش کا متبادل

مکان کی قیمت کا بحران اور زیر زمین رہائش کا متبادل

…کیا زیر زمین رہائش ٹورنٹو، نیو یارک، ہانگ کانگ، لندن اور اس طرح کے رہائشی مسائل کو حل کرے گی؟ 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

جب تک آپ اس مضمون کو پڑھنا ختم کریں گے، دنیا کی آبادی میں 4,000 سے زیادہ افراد کا اضافہ ہو چکا ہوگا۔ عالمی آبادی اب تقریباً 7.5 بلین ہے، جس میں ہر روز تقریباً 200,000 نئی پیدائشیں شامل ہوتی ہیں اور حیرت انگیز طور پر 80 ملین ہر سال۔ اقوام متحدہ کے اعداد و شمار کے مطابق، 2025 تک، 8 ارب سے زائد افراد زمین کے چہرے پر خلا کے لیے چکر لگا رہے ہوں گے۔

آبادی میں اس تیزی سے بڑھنے والا سب سے بڑا چیلنج رہائش ہے، جو نسل انسانی کی بنیادی ضروریات میں سے ایک ہے۔ یہ چیلنج ٹوکیو، نیویارک، ہانگ کانگ، نئی دہلی، ٹورنٹو، لاگوس اور میکسیکو سٹی جیسے انتہائی ترقی یافتہ مراکز میں کہیں زیادہ ہے۔

ان شہروں میں مکانات کی قیمتوں میں جیٹ سپیڈ میں اضافہ بہت زیادہ بگڑا ہوا ہے۔ حل کی تلاش تقریباً مایوس ہوتی جا رہی ہے۔

زیادہ تر بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتیں ریکارڈ سطح پر ہونے کے ساتھ، ایک قابل عمل متبادل کے طور پر زیر زمین رہائش کا آپشن اب صرف سائنس فکشن یا پراپرٹی ٹیکنالوجی کے دن کے خوابوں کا موضوع نہیں ہے۔

بیجنگ میں دنیا کی سب سے مہنگی ہاؤسنگ مارکیٹ ہے، جہاں گھر کی اوسط قیمت $5,820 فی مربع میٹر کے لگ بھگ ہو رہی ہے، جو کہ شنگھائی میں ایک سال میں تقریباً 30% تک بڑھ رہی ہے۔ اس کے علاوہ چین میں پچھلے سال مکانات کی قیمتوں میں 40 فیصد سے بھی زیادہ اضافہ دیکھنے میں آیا۔

لندن نہ صرف اپنی بھرپور تاریخ کے لیے جانا جاتا ہے۔ یہ مکانات کی بلند قیمتوں کے لیے بھی مشہور ہے۔ شہر میں گھروں کی اوسط قیمتوں میں 84% کا اضافہ ہوا ہے - 257,000 میں £2006 سے 474,000 میں £2016 تک۔

جو بھی اوپر جاتا ہے، ہو سکتا ہے ہمیشہ نیچے نہ آئے!

مکانات کی اونچی قیمتیں تجارتی ترقی، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں اور شہری نقل مکانی کی وجہ سے ہوتی ہیں۔ اقوام متحدہ نے رپورٹ کیا کہ ہر سال تقریباً 70 ملین لوگ دیہی علاقوں سے بڑے شہروں میں منتقل ہوتے ہیں، جس سے شہری منصوبہ بندی کا ایک بڑا چیلنج پیدا ہوتا ہے۔

شہری نقل مکانی میں کوئی کمی کا رجحان نظر نہیں آتا۔ دنیا کی شہری آبادی کا تخمینہ 2045 تک چھ ارب سے تجاوز کر جائے گا۔ 

آبادی جتنی زیادہ ہوگی، انفراسٹرکچر اور مکانات کی قیمتوں پر اتنا ہی زیادہ دباؤ ہوگا۔ یہ سادہ معاشیات ہے۔ ٹوکیو میں ریکارڈ 38 ملین رہائشی ہیں، جو اسے دنیا کا سب سے بڑا شہر بناتا ہے۔ اس کے بعد دہلی 25 ملین کے ساتھ ہے۔ تیسرے نمبر پر شنگھائی کے پاس 23 ملین ہیں۔ میکسیکو سٹی، ممبئی اور ساؤ پالو میں ہر ایک میں تقریباً 21 ملین افراد ہیں۔ 18.5 ملین لوگ نیویارک کے بڑے ایپل میں نچوڑ رہے ہیں۔

یہ بڑی تعداد ہاؤسنگ پر بہت زیادہ دباؤ ڈالتی ہے۔ زمینی وسائل کی قدرتی حد کو دیکھتے ہوئے قیمتیں اور عمارتیں دونوں بڑھ رہی ہیں۔ زیادہ تر اعلیٰ ترقی یافتہ شہروں میں شہری منصوبہ بندی کے سخت قوانین بھی ہیں جو زمین کو بہت کم بناتے ہیں۔ مثال کے طور پر ٹورنٹو کے پاس اونٹاریو گرین بیلٹ پالیسی ہے جو تقریباً 2 ملین ایکڑ اراضی کو تجارتی طور پر تیار ہونے سے بچاتی ہے تاکہ وہ تمام زون سبز رہے۔

مقامات کی بڑھتی ہوئی تعداد میں زیر زمین رہائش ایک پرکشش آپشن بن رہی ہے۔ بی بی سی فیوچر کی ایک رپورٹ میں اندازہ لگایا گیا ہے کہ چین میں تقریباً 2 لاکھ لوگ پہلے سے زیر زمین رہ رہے ہیں۔ آسٹریلیا کے ایک اور شہر میں بھی 80% سے زیادہ آبادی زیر زمین رہتی ہے۔

لندن میں، پچھلے 2000 سالوں میں 10 سے زیادہ بڑے زیر زمین تہہ خانے تعمیر کیے گئے ہیں۔ اس عمل میں تین ملین ٹن سے زیادہ کھدائی کی گئی ہے۔ مرکزی لندن میں ارب پتی تہہ خانے تیزی سے فن تعمیر کا حصہ بن رہے ہیں۔ 

بل سیوی، گرینر پاسچرز انسٹی ٹیوٹ کے سربراہ اور مصنف کبھی بے گھر نہ ہونے کا طریقہ (پہلے مشکل وقت کے لیے گھر کے خواب) اور امریکہ/کینیڈا تعلقاتزیر زمین اور متبادل رہائش کے لیے ایک مضبوط وکیل ہے۔ بل نے کہا کہ، "زیر زمین ہاؤسنگ تکنیکی طور پر درست ہے، خاص طور پر موصلیت کے نقطہ نظر سے، لیکن پھر بھی ایک عمارت کی جگہ کی ضرورت ہے -- تاہم، یہ ایک بڑے شہر میں چھوٹا ہو سکتا ہے کیونکہ ایک صحن یا باغات بالکل اوپر ہو سکتے ہیں۔ لیکن زیادہ تر حکام شاید اس کی مخالفت کریں گے۔ زیادہ تر شہری منصوبہ ساز اختراعی طور پر نہیں سوچ رہے ہیں، اور بلڈرز عام طور پر صرف اعلی ترین مکانات میں دلچسپی رکھتے ہیں اور عام طور پر 'سستی' گھروں سے گریز کرتے ہیں - بہت زیادہ سرخ فیتہ، نہیں کافی منافع."

بل نے ریمارکس دیے: "دلچسپ بات یہ ہے کہ متبادل تعمیراتی تکنیکوں کو اکثر اسٹک فریم ہاؤسنگ سے کمتر سمجھا جاتا ہے، پھر بھی وہ وہاں کی بہترین اور سستی رہائش میں سے ایک ہیں۔"

کیا زیر زمین مکانات مکانات کی بلند قیمتوں کے مخمصے کا حتمی جواب ہوں گے؟