हाउस प्राइस क्राइसिस और अंडरग्राउंड हाउसिंग विकल्प

हाउस प्राइस क्राइसिस और अंडरग्राउंड हाउसिंग विकल्प

...क्या भूमिगत आवास टोरंटो, न्यूयॉर्क, हांगकांग, लंदन आदि की आवास समस्याओं का समाधान करेगा? 

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जब तक आप इस लेख को पढ़ेंगे, दुनिया की जनसंख्या में 4,000 से अधिक लोगों की वृद्धि हो चुकी होगी। वैश्विक जनसंख्या अब लगभग 7.5 बिलियन है, जिसमें हर दिन लगभग 200,000 नए जन्म होते हैं और प्रति वर्ष 80 मिलियन की आश्चर्यजनक संख्या होती है। संयुक्त राष्ट्र के आंकड़ों के अनुसार, 2025 तक 8 अरब से अधिक लोग पृथ्वी पर जगह पाने के लिए संघर्ष कर रहे होंगे।

इस बेतहाशा जनसंख्या वृद्धि से उत्पन्न सबसे बड़ी चुनौती आवास है, जो मानव जाति की बुनियादी जरूरतों में से एक है। टोक्यो, न्यूयॉर्क, हांगकांग, नई दिल्ली, टोरंटो, लागोस और मैक्सिको सिटी जैसे अत्यधिक विकसित केंद्रों में यह चुनौती कहीं अधिक है।

इन शहरों में आवास की कीमतों में जेट गति से वृद्धि का खूब ढिंढोरा पीटा गया है। समाधान की खोज लगभग निराशाजनक होती जा रही है।

अधिकांश बड़े शहरों में घर की कीमतें रिकॉर्ड स्तर पर होने के साथ, एक व्यवहार्य विकल्प के रूप में भूमिगत आवास का विकल्प अब केवल विज्ञान कथा या संपत्ति प्रौद्योगिकी के दिवास्वप्न का विषय नहीं रह गया है।

बीजिंग दुनिया के सबसे महंगे आवास बाजारों में से एक है, जहां औसत घर की कीमत लगभग 5,820 डॉलर प्रति वर्ग मीटर है, जो शंघाई में एक साल में लगभग 30% बढ़ गई है। इसके अलावा चीन में पिछले साल आवास की कीमतों में 40% की और भी अधिक वृद्धि देखी गई।

लंदन न केवल अपने समृद्ध इतिहास के लिए जाना जाता है; यह अपनी आसमान छूती आवास कीमतों के लिए भी प्रसिद्ध है। शहर में औसत घर की कीमतें 84% बढ़ गई हैं - 257,000 में £2006 से 474,000 में £2016 तक।

जो कुछ भी ऊपर जाता है, वह हमेशा नीचे नहीं आता!

घर की ऊंची कीमतें व्यावसायिक विकास, रियल एस्टेट निवेशकों और शहरी प्रवासन के कारण बढ़ी हैं। संयुक्त राष्ट्र ने बताया कि हर साल, लगभग 70 मिलियन लोग ग्रामीण क्षेत्रों से बड़े शहरों में स्थानांतरित होते हैं, जिससे शहरी नियोजन की एक बड़ी चुनौती पैदा होती है।

शहरी प्रवासन में कोई गिरावट का रुझान नहीं दिखता है। 2045 तक दुनिया की शहरी आबादी छह अरब से अधिक होने का अनुमान है। 

जितनी बड़ी आबादी होगी, बुनियादी ढांचे और आवास की कीमतों पर दबाव उतना अधिक होगा। यह सरल अर्थशास्त्र है. टोक्यो में रिकॉर्ड 38 मिलियन निवासी हैं, जो इसे दुनिया का सबसे बड़ा शहर बनाता है। 25 मिलियन के साथ दिल्ली इसके ठीक पीछे है। तीसरे स्थान पर रहे शंघाई में 23 मिलियन हैं। मेक्सिको सिटी, मुंबई और साओ पाउलो प्रत्येक में लगभग 21 मिलियन लोग रहते हैं। 18.5 मिलियन लोग न्यूयॉर्क के बड़े एप्पल में फंसे हुए हैं।

ये भारी संख्या आवास पर भारी दबाव डालती है। भूमि संसाधन की प्राकृतिक सीमा को देखते हुए, कीमतें और इमारतें दोनों बढ़ रही हैं। अधिकांश उच्च विकसित शहरों में भी सख्त शहरी नियोजन कानून हैं, जिससे भूमि बहुत दुर्लभ हो जाती है। उदाहरण के लिए, टोरंटो में ओंटारियो ग्रीन बेल्ट नीति है जो लगभग 2 मिलियन एकड़ भूमि को व्यावसायिक रूप से विकसित होने से बचाती है ताकि वह पूरा क्षेत्र हरा-भरा रहे।

बढ़ती संख्या में स्थानों पर भूमिगत आवास एक आकर्षक विकल्प बनता जा रहा है। बीबीसी फ़्यूचर की रिपोर्ट में अनुमान लगाया गया है कि चीन में लगभग 2 मिलियन लोग पहले से ही भूमिगत रह रहे हैं। ऑस्ट्रेलिया के एक अन्य शहर में भी 80% से अधिक आबादी भूमिगत रहती है।

लंदन में, पिछले 2000 वर्षों में 10 से अधिक विशाल भूमिगत बेसमेंट परियोजनाएं बनाई गई हैं। इस प्रक्रिया में तीन मिलियन टन से अधिक की खुदाई की जा चुकी है। अरबपति बेसमेंट तेजी से कोर सेंट्रल लंदन में वास्तुकला का हिस्सा बन रहे हैं। 

बिल सीवे, ग्रीनर पास्चर्स इंस्टीट्यूट के प्रमुख और लेखक कैसे कभी बेघर न बनें (पूर्व में कठिन समय के लिए घर के सपने) और यू.एस./कनाडा संबंध, भूमिगत और वैकल्पिक आवास के प्रबल समर्थक हैं। बिल ने कहा कि, "भूमिगत आवास तकनीकी रूप से मजबूत है, विशेष रूप से इन्सुलेशन के दृष्टिकोण से, लेकिन फिर भी एक निर्माण स्थल की आवश्यकता होती है - हालांकि, बड़े शहर में यह छोटा हो सकता है क्योंकि एक यार्ड या उद्यान ठीक ऊपर हो सकता है। इससे कटौती हो सकती है निर्माण स्थल की आवश्यकताएं आधी हैं। लेकिन अधिकांश अधिकारी शायद इसका विरोध करेंगे। अधिकांश शहरी योजनाकार नवोन्मेषी तरीके से नहीं सोच रहे हैं, और बिल्डर आमतौर पर केवल उच्चतम स्तर के आवास में रुचि रखते हैं और सामान्य तौर पर 'किफायती' घरों से बचते हैं - बहुत अधिक लालफीताशाही, नहीं पर्याप्त लाभ।"

बिल ने टिप्पणी की: "दिलचस्प बात यह है कि वैकल्पिक निर्माण तकनीकों को अक्सर स्टिक फ्रेम हाउसिंग से कमतर माना जाता है, फिर भी वे सबसे अच्छे और सबसे किफायती आवासों में से हैं।"

तो क्या भूमिगत आवास ऊंची आवास कीमतों की दुविधा का अंतिम उत्तर होगा?