ഭവന വില പ്രതിസന്ധിയും ഭൂഗർഭ ഭവന ബദലും

ഭവന വില പ്രതിസന്ധിയും ഭൂഗർഭ ഭവന ബദലും

ഭൂഗർഭ ഭവനം ടൊറന്റോ, ന്യൂയോർക്ക്, ഹോങ്കോംഗ്, ലണ്ടൻ തുടങ്ങിയ സ്ഥലങ്ങളിലെ ഭവന പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുമോ? 

https://unsplash.com/search/housing?photo=LmbuAnK_M9s

നിങ്ങൾ ഈ ലേഖനം വായിച്ചു തീരുമ്പോഴേക്കും ലോകജനസംഖ്യ 4,000-ത്തിലധികം ആളുകൾ വർദ്ധിച്ചിട്ടുണ്ടാകും. ആഗോള ജനസംഖ്യ ഇപ്പോൾ ഏകദേശം 7.5 ബില്യൺ ആണ്, ഓരോ ദിവസവും 200,000 പുതിയ ജനനങ്ങളും പ്രതിവർഷം 80 ദശലക്ഷവും അമ്പരപ്പിക്കുന്നതാണ്. യുഎൻ കണക്കുകൾ പ്രകാരം, 2025 ആകുമ്പോഴേക്കും 8 ബില്യണിലധികം ആളുകൾ ഭൂമിയുടെ മുഖത്ത് ബഹിരാകാശത്തിനായി നെട്ടോട്ടമോടും.

തലചുറ്റുന്ന ഈ ജനസംഖ്യാ വളർച്ച ഉയർത്തുന്ന ഏറ്റവും വലിയ വെല്ലുവിളി മനുഷ്യരാശിയുടെ അടിസ്ഥാന ആവശ്യങ്ങളിലൊന്നായ പാർപ്പിടമാണ്. ടോക്കിയോ, ന്യൂയോർക്ക്, ഹോങ്കോംഗ്, ന്യൂഡൽഹി, ടൊറന്റോ, ലാഗോസ്, മെക്സിക്കോ സിറ്റി തുടങ്ങിയ ഉയർന്ന വികസിത കേന്ദ്രങ്ങളിൽ ഈ വെല്ലുവിളി വളരെ വലുതാണ്.

ഈ നഗരങ്ങളിലെ ഭവന വിലകളിലെ ജെറ്റ് സ്പീഡ് വർധന ഏറെ കൊട്ടിഘോഷിക്കപ്പെട്ടതാണ്. പരിഹാരങ്ങൾക്കായുള്ള അന്വേഷണം ഏതാണ്ട് നിരാശാജനകമായിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്.

ഒട്ടുമിക്ക വൻ നഗരങ്ങളിലും റെക്കോഡ് നിലവാരത്തിലുള്ള വീടുകളുടെ വിലനിലവാരത്തിൽ, ഒരു പ്രായോഗിക ബദലായി ഭൂഗർഭ ഭവന ഓപ്ഷൻ ഇനി സയൻസ് ഫിക്ഷന്റെയോ പ്രോപ്പർട്ടി ടെക്നോളജിയുടെ പകൽ സ്വപ്നങ്ങളുടെയോ ഒരു വിഷയമല്ല.

ബെയ്ജിംഗിൽ ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും ചെലവേറിയ ഭവന വിപണിയാണ് ഉള്ളത്, അവിടെ ശരാശരി വീടിന്റെ വില ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ഏകദേശം $5,820 ആണ്, ഷാങ്ഹായിൽ ഒരു വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഏകദേശം 30% കുതിച്ചുയരുന്നു. കൂടാതെ ചൈന കഴിഞ്ഞ വർഷം ഭവന വിലയിൽ 40% വർധനവ് രേഖപ്പെടുത്തി.

ലണ്ടൻ അതിന്റെ സമ്പന്നമായ ചരിത്രത്തിന് മാത്രമല്ല അറിയപ്പെടുന്നത്; ഉയർന്ന ഭവന വിലകൾക്കും ഇത് പ്രശസ്തമാണ്. നഗരത്തിലെ വീടുകളുടെ ശരാശരി വില 84% വർദ്ധിച്ചു - 257,000-ൽ £2006-ൽ നിന്ന് 474,000-ൽ £2016.

എന്തുതന്നെ ഉയർന്നാലും, എല്ലായ്പ്പോഴും താഴേക്ക് വരണമെന്നില്ല!

വാണിജ്യ വികസനം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകർ, നഗര കുടിയേറ്റം എന്നിവയാണ് ഉയർന്ന വീടുകളുടെ വില വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നത്. ഓരോ വർഷവും ഏകദേശം 70 ദശലക്ഷത്തോളം ആളുകൾ ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങളിൽ നിന്ന് വൻ നഗരങ്ങളിലേക്ക് മാറിത്താമസിക്കുന്നതായി യുഎൻ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു, ഇത് ഒരു വലിയ നഗര ആസൂത്രണ വെല്ലുവിളി സൃഷ്ടിക്കുന്നു.

നഗര കുടിയേറ്റം താഴോട്ടുള്ള പ്രവണത കാണിക്കുന്നില്ല. 2045 ആകുമ്പോഴേക്കും ലോകത്തിലെ നഗര ജനസംഖ്യ ആറ് ബില്യൺ കവിയുമെന്ന് കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. 

ജനസംഖ്യ കൂടുന്തോറും അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളുടെയും ഭവന വിലകളുടെയും മേലുള്ള സമ്മർദ്ദം വർദ്ധിക്കും. ഇത് ലളിതമായ സാമ്പത്തിക ശാസ്ത്രമാണ്. ടോക്കിയോയിൽ റെക്കോർഡ് 38 ദശലക്ഷം നിവാസികൾ ഉണ്ട്, ഇത് ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ നഗരമായി മാറുന്നു. 25 മില്യണുമായി ഡൽഹിയാണ് തൊട്ടുപിന്നിൽ. മൂന്നാം സ്ഥാനത്തുള്ള ഷാങ്ഹായിയിൽ 23 മില്യൺ. മെക്സിക്കോ സിറ്റി, മുംബൈ, സാവോ പോളോ എന്നിവിടങ്ങളിൽ ഓരോന്നിനും ഏകദേശം 21 ദശലക്ഷം ആളുകളുണ്ട്. ന്യൂയോർക്ക് ബിഗ് ആപ്പിളിലേക്ക് 18.5 ദശലക്ഷം ആളുകൾ ഞെരുങ്ങി.

ഈ ഭീമമായ സംഖ്യകൾ ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ വലിയ സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തുന്നു. ഭൂവിഭവത്തിന്റെ സ്വാഭാവിക പരിമിതി കണക്കിലെടുത്ത് വിലയും കെട്ടിടങ്ങളും ഉയരുകയാണ്. വളരെയധികം വികസിത നഗരങ്ങളിലും കർശനമായ നഗര ആസൂത്രണ നിയമങ്ങളുണ്ട്, അത് ഭൂമി വളരെ വിരളമാക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ടൊറന്റോയ്ക്ക് ഒന്റാറിയോ ഗ്രീൻ ബെൽറ്റ് നയമുണ്ട്, അത് ഏകദേശം 2 ദശലക്ഷം ഏക്കർ ഭൂമിയെ വാണിജ്യപരമായി വികസിപ്പിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കുന്നു, അതിനാൽ ആ മേഖല മുഴുവൻ പച്ചയായി തുടരുന്നു.

വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന സ്ഥലങ്ങളിൽ ഭൂഗർഭ ഭവനങ്ങൾ ആകർഷകമായ ഒരു ഓപ്ഷനായി മാറുകയാണ്. ബിബിസി ഫ്യൂച്ചർ റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം ഏകദേശം 2 ദശലക്ഷം ആളുകൾ ഇതിനകം ചൈനയിൽ അണ്ടർഗ്രൗണ്ട് ജീവിക്കുന്നു. ഓസ്‌ട്രേലിയയിലെ മറ്റൊരു നഗരത്തിലും ജനസംഖ്യയുടെ 80% ഭൂഗർഭത്തിലാണ് താമസിക്കുന്നത്.

ലണ്ടനിൽ, കഴിഞ്ഞ 2000 വർഷത്തിനിടെ 10-ലധികം വൻ ഭൂഗർഭ ബേസ്‌മെന്റ് പ്രോജക്ടുകൾ നിർമ്മിച്ചു. ഈ പ്രക്രിയയിൽ മൂന്ന് ദശലക്ഷം ടണ്ണിലധികം കുഴിച്ചു. കോർ സെൻട്രൽ ലണ്ടനിലെ ശതകോടീശ്വരൻ ബേസ്മെന്റുകൾ അതിവേഗം വാസ്തുവിദ്യയുടെ ഭാഗമായി മാറുകയാണ്. 

ബിൽ സീവി, ഗ്രീനർ പാസ്റ്റേഴ്സ് ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ടിന്റെ തലവനും രചയിതാവുമാണ് എങ്ങനെ ഒരിക്കലും ഭവനരഹിതരാകരുത് (മുമ്പ് പ്രയാസകരമായ സമയങ്ങളിലെ ഹോം സ്വപ്നങ്ങൾ) ഒപ്പം യു.എസ്/കാനഡ ബന്ധങ്ങൾ, ഭൂഗർഭ, ബദൽ ഭവനങ്ങൾക്കായി ശക്തമായ വക്താവാണ്. ബിൽ പ്രസ്താവിച്ചു, "അണ്ടർഗ്രൗണ്ട് ഹൗസിംഗ് സാങ്കേതികമായി മികച്ചതാണ്, പ്രത്യേകിച്ച് ഇൻസുലേഷൻ വീക്ഷണകോണിൽ, പക്ഷേ ഇപ്പോഴും ഒരു കെട്ടിട സൈറ്റ് ആവശ്യമാണ് - എന്നിരുന്നാലും, ഒരു വലിയ നഗരത്തിൽ ഇത് ചെറുതായിരിക്കാം, കാരണം ഒരു മുറ്റമോ പൂന്തോട്ടമോ തലയ്ക്ക് മുകളിൽ ആയിരിക്കാം.  അത് വെട്ടിക്കുറച്ചേക്കാം. നിർമ്മാണ സൈറ്റിന്റെ ആവശ്യകതകൾ പകുതിയായി.  എന്നാൽ ഭൂരിഭാഗം ഉദ്യോഗസ്ഥരും അതിനെ എതിർക്കും. മിക്ക നഗര ആസൂത്രകരും നൂതനമായി ചിന്തിക്കുന്നില്ല, നിർമ്മാതാക്കൾ സാധാരണയായി ഏറ്റവും ഉയർന്ന ഭവനങ്ങളിൽ മാത്രമേ താൽപ്പര്യമുള്ളൂ, പൊതുവെ 'താങ്ങാനാവുന്ന' വീടുകൾ ഒഴിവാക്കുന്നു - വളരെയധികം ചുവപ്പുനാടകൾ, അല്ല മതിയായ ലാഭം."

ബിൽ അഭിപ്രായപ്പെട്ടു: "രസകരമെന്നു പറയട്ടെ, ബദൽ നിർമ്മാണ സാങ്കേതിക വിദ്യകൾ സ്റ്റിക്ക് ഫ്രെയിം ഭവനങ്ങളേക്കാൾ താഴ്ന്നതാണെന്ന് പലപ്പോഴും കരുതപ്പെടുന്നു, എന്നിരുന്നാലും അവ അവിടെയുള്ള ഏറ്റവും മികച്ചതും താങ്ങാനാവുന്നതുമായ ഭവനങ്ങളിൽ ഒന്നാണ്."

അണ്ടർഗ്രൗണ്ട് ഹൌസിംഗ് അപ്പോൾ ഉയർന്ന ഭവന വില പ്രതിസന്ധിക്കുള്ള അന്തിമ ഉത്തരം ആയിരിക്കുമോ?