Crisis del precio de la vivienda y alternativa de vivienda subterránea

Crisis del precio de la vivienda y alternativa de vivienda subterránea

…¿Las viviendas subterráneas resolverán los problemas de vivienda de Toronto, Nueva York, Hong Kong, Londres y similares? 

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Para cuando termine de leer este artículo, la población del mundo habrá aumentado en más de 4,000 personas. La población mundial es ahora de alrededor de 7.5 millones, con casi 200,000 80 nuevos nacimientos cada día y la asombrosa cifra de 2025 millones por año. Según cifras de la ONU, para 8, más de XNUMX mil millones de personas se disputarán el espacio sobre la faz de la tierra.

El mayor reto que plantea este vertiginoso crecimiento demográfico es la vivienda, que es también una de las necesidades básicas del género humano. Este desafío es mucho mayor en centros altamente desarrollados como Tokio, Nueva York, Hong Kong, Nueva Delhi, Toronto, Lagos y Ciudad de México.

El aumento de la velocidad de los jets en los precios de la vivienda en estas ciudades ha sido muy publicitado. La búsqueda de soluciones se está volviendo casi desesperada.

Con los precios de la vivienda en niveles récord en la mayoría de las grandes ciudades, la opción de viviendas subterráneas como una alternativa viable ya no es solo un tema de ciencia ficción o tecnología inmobiliaria.

Beijing tiene uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo, donde el precio promedio de la vivienda ronda los $ 5,820 por metro cuadrado, aumentando casi un 30% en un año en Shanghái. También China vio un aumento aún mayor del 40% en los precios de la vivienda el año pasado.

Londres es conocida no solo por su rica historia; también es famoso por sus altísimos precios de la vivienda. Los precios medios de las viviendas en la ciudad se han disparado un 84%, de 257,000 libras esterlinas en 2006 a 474,000 libras esterlinas en 2016.

¡Lo que sube, no siempre puede bajar!

Los altos precios de la vivienda son impulsados ​​por el desarrollo comercial, los inversores inmobiliarios y la migración urbana. La ONU informó que cada año, alrededor de 70 millones de personas se mudan a las grandes ciudades desde áreas rurales, lo que genera un enorme desafío de planificación urbana.

La migración urbana no muestra ninguna tendencia a la baja. Se estima que la población urbana mundial superará con creces los seis mil millones para 2045. 

Cuanto mayor sea la población, mayor será la presión sobre la infraestructura y los precios de la vivienda. Es simple economía. Tokio tiene un récord de 38 millones de habitantes, lo que la convierte en la ciudad más grande del mundo. Le sigue de cerca Delhi con 25 millones. Shanghái, que ocupa el tercer lugar, tiene 23 millones. La Ciudad de México, Mumbai y São Paulo tienen cada uno alrededor de 21 millones de personas. 18.5 millones de personas se amontonan en la gran manzana de Nueva York.

Estos números masivos ejercen una enorme presión sobre la vivienda. Los precios y las construcciones están subiendo, dada la limitación natural del recurso suelo. Las ciudades más desarrolladas también tienen estrictas leyes de planificación urbana que hacen que la tierra sea mucho más escasa. Toronto, por ejemplo, tiene la política de cinturón verde de Ontario que protege casi 2 millones de acres de tierra para que no se desarrollen comercialmente, por lo que toda esa zona permanece verde.

La vivienda subterránea se está convirtiendo en una opción atractiva en un número creciente de ubicaciones. Un informe de BBC Future estimó que cerca de 2 millones de personas ya viven bajo tierra en China. Otra ciudad de Australia también tiene más del 80% de la población que vive bajo tierra.

En Londres, se han construido más de 2000 proyectos masivos de sótanos subterráneos en los últimos 10 años. Se han desenterrado más de tres millones de toneladas en el proceso. Los sótanos multimillonarios se están convirtiendo rápidamente en parte de la arquitectura en el centro de Londres. 

Bill Seavey, Director del Greener Pastures Institute y autor de Cómo nunca quedarse sin hogar (antes Sueños caseros para tiempos difíciles) y Relaciones EE.UU./Canadá, es un firme defensor de la vivienda subterránea y alternativa. Bill dijo que "la vivienda subterránea es tecnológicamente sólida, especialmente desde el punto de vista del aislamiento, pero aún requiere un sitio de construcción; sin embargo, podría ser más pequeño en una gran ciudad ya que un patio o jardines podrían estar justo arriba. Eso podría reducir los requisitos del sitio de construcción a la mitad. Pero la mayoría de los funcionarios probablemente se resistirían. La mayoría de los planificadores urbanos no están pensando de manera innovadora, y los constructores generalmente solo están interesados ​​​​en viviendas de alto nivel y evitan las viviendas 'asequibles' en general: demasiada burocracia, no suficientes ganancias".

Bill comentó: "Curiosamente, las técnicas de construcción alternativas a menudo se consideran inferiores a las viviendas con estructura fija, pero se encuentran entre las viviendas más sólidas y asequibles que existen".

¿Será entonces la vivienda subterránea la respuesta final al dilema de los altos precios de la vivienda?